Методы оценки стоимости аренды земельного участка

Главная / Статьи / Методы оценки стоимости аренды земельного участка

Оценка арендной ставки земельного участка

Сдача земельного участка в аренду предполагает необходимость определения рыночного уровня арендной платы. Причем, как правило, в проведении оценочной процедуры заинтересованы все участники сделки. Для арендатора оценка арендной ставки земельного участка является единственным способом предотвращения искусственного завышения регулярных платежей. Арендодатель же, ориентируясь на заключение независимого эксперта, может сделать выводы об обоснованности установленного им размера арендной платы.

Законодательные нормы, действующие на территории Российской Федерации, не предусматривают обязательного обращения к независимому оценщику перед сдачей недвижимости в аренду. Данное решение принимается сторонами сделки в добровольном порядке. Исключение составляет лишь ситуация, когда в качестве предмета договора найма выступает государственная либо муниципальная недвижимость. В этом случае проведение экспертной оценки является обязательным условием заключения соглашения на передачу земельного участка во временное пользование.

Способы проведения оценочных мероприятий

Оценка стоимости аренды земли является основным способом создания взаимовыгодных условий сотрудничества арендодателя и арендатора. Она позволяет достичь соблюдения интересов обеих сторон арендной сделки. Эффективность проводимой оценочной процедуры во многом определяется выбранными методами ее осуществления. В числе подходов, применяемых для расчета объективного значения стоимости аренды земельного участка, можно выделить следующие:

1. Сравнительный - базируется на сравнении плановой стоимости аренды объекта недвижимости с величиной арендной платы, установленной по аналогичному объекту. В силу высокого уровня эффективности данный подход к процессу оценки арендной ставки является одним из наиболее популярных.
2. Затратный подход - основан на расчете показателя стоимости, значение которого является оптимальным с точки зрения возможности возмещения затрат на приобретение и воссоздание земельного участка. При использовании данного подхода экспертом осуществляется выбор в пользу наиболее результативной методики проведения оценки стоимости аренды. В числе доступных методов следующие:

  • метод рекапитализации - предполагает расчет показателя стоимости аренды исходя из общей суммы расходов, заложенных собственником в объект недвижимости;
  • метод экономической амортизации - основан на определении степени износа земельного участка.

3. Доходный подход - предполагает необходимость составления прогноза относительно планового уровня дохода от использования объекта недвижимости. Существенным недостатком применения данной методики является приоритетная ориентация на интересы арендатора.

Помимо базовых методик при оценке арендной ставки земли используются вспомогательные методы. А именно:

  • сравнения продаж;
  • выделения;
  • капитализации дохода;
  • распределения;
  • метод остатка.


Консультация по услугам

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Алиса это умеет ОК «ВИК» (ИНН 7709941561 / ОГРН 5137746127350). Copyright © 2024