Оценка помещения

Описание

Оценка нежилого помещения представляет собой процедуру определения рыночной стоимости недвижимого имущества с учетом влияния ряда внешних и внутренних факторов. В их числе:

• технические характеристики имущественного объекта;
• ситуация, сложившаяся на рынке недвижимости.

Процессу оценки помещений свойственен ряд индивидуальных особенностей. Наличие таковых определяет необходимость использования сложной методики проведения оценочных мероприятий. Их полноценная реализация возможна лишь при участии профессионального эксперта. Основной задачей последнего является сбор и обработка объемного массива данных, необходимых для выявления максимально точного значения рыночной стоимости коммерческого объекта.

Потребность в осуществлении оценочных действий имеется при наличии ряда определенных обстоятельств. К их числу относятся следующие:

1. Раздел совместно нажитого имущества при бракоразводном процессе.
2. Необходимость реализации процедуры вступления в право наследования.
3. Наличие спорной ситуации с компанией, предоставившей услугу по страхованию помещения.
4. Судебные споры по имущественным вопросам.
5. Необходимость проведения сделки купли-продажи недвижимого имущества и пр.

Оценка стоимости нежилых помещений актуальна к проведению относительно следующих категорий имущественных объектов:

• здания административного назначения;
• торговые центры, магазины;
• гаражные постройки;
• складские помещения;
• офисные объекты и прочие помещения.

Методы проведения оценки помещения

Оценка нежилого помещения осуществляется на основе использования ряда узконаправленных методов. Таковые представлены следующим перечнем:

1. Затратный способ экспертной оценки рыночной стоимости помещения. Данный метод основан на:

• тщательном изучении технических характеристик объекта;
• выявлении стоимости строительных материалов, необходимых для постройки аналогичного помещения;
• определении расходов на оплату труда персонала.

2. Доходный способ. Оценка рыночной стоимости помещения с учетом данного метода предусматривает необходимость определения показателя плановой выгоды от использования коммерческого объекта. Задача реализации "доходной" методики - выявление спектра мероприятий, требуемых к проведению для повышения прибыльности эксплуатации здания в коммерческих целях.

3. Сравнительный метод оценки нежилого помещения. Способ основан на проведении мероприятий, направленных на сравнение объекта недвижимости с аналогичными коммерческими помещениями. К основным его преимуществам относятся:

• высокая точность;
• низкий уровень временных и финансовых издержек, связанных с проведением оценочных мероприятий.

Оценка нежилых помещений: этапы процедуры

Для того чтобы оценить нежилое помещение, потребуется реализовать ряд организационных мероприятий. К их числу относятся следующие:

1. Оформление заявки на проведение оценочной процедуры. Клиент вправе выбрать любой из наиболее удобных способов осуществления данного действия.
2. Получение консультационной помощи по всем интересующим вопросам, касающимся оценочной процедуры. На данном этапе детально определяются условия дальнейшего сотрудничества.
3. Предоставление заказчиком полного комплекта необходимой документации. Таковой включает в себя: правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, поэтажный план помещения и пр.
4. Сбор экспертом полного перечня информации для проведения мероприятий.
5. Осмотр помещения с целью подтверждения достоверности предоставленной документации.
6. Выбор оптимальной методики реализации процедуры.
7. Осуществление расчетных мероприятий.
8. Формирование итогового отчета о результатах работы.

Стоимость оценочной процедуры нежилой недвижимости определяется категорией оцениваемого помещения, его площадью, а также техническими характеристиками.

Связанные услуги

Оценка имущественных комплексов

Оценка объектов незавершенного строительства

Оценка склада

Оценка офиса

Для оценки коммерческой недвижимости