Оценка стоимости коттеджа

Описание

Коттедж, построенный по индивидуальному проекту, в отличие от квартиры обладает уникальной архитектурой. Оценить загородный объект самостоятельно в случае его продажи довольно сложно. Владелец дома, не имеющий специального образования, может занизить или завысить его стоимость, поэтому оценка коттеджа должна производиться профессиональными оценщиками. Специалисты получают профильное образование в вузах. Приобретенные знания позволяют им ориентироваться в главных принципах оценочной процедуры, а также следовать ее этапам.

Когда нужна оценка?

Услуги по оценке жилой недвижимости требуются в следующих случаях:

  • оформление сделки купли — продажи жилого объекта с составлением официального договора;
  • споры в суде, в том числе, когда сделка признается недействительной под влиянием определенных факторов;
  • развод супругов и разделение имущества между ними;
  • заключение ипотечного договора с передачей жилого объекта под залог;
  • заключение кредитного договора на приобретение недвижимости, движимого и недвижимого имущества, коттедж в этих случаях также передается в залог.

Профессиональная оценка стоимости коттеджа требуется и для расчета пошлины, которую взимает нотариус при вступлении гражданина в наследство.

Узнайте бесплатно как правильно действовать!

Мы бесплатно подскажем как правильно действовать в вашей ситуации.

Звоните нам +7 (495) 646 66 59 ежедневно с 9:00 до 21:00 МСК

Факторы и методы оценки коттеджа

На стоимость загородной недвижимости влияют следующие факторы:

  • наличие рядом с поселком транспортных и пересадочных узлов, автомобильных магистралей и железнодорожных станций;
  • проект дома — оригинальные детали, необычные архитектурные решения;
  • качество материалов для облицовки стен, кровли, а также внутренней отделки;
  • инфраструктура — место расположения здания, наличие рядом торговых точек, предприятий сферы услуг;
  • благоустройство территории, работоспособность систем жизнеобеспечения — газа, электроэнергии, водоснабжения и канализации;
  • расположение коттеджа — на охраняемой территории в коттеджном поселке или на неохраняемой территории в составе села или деревни.

Все перечисленные пункты влияют на оценку коттеджа, цена также складывается исходя из отсутствия или наличия задолженности по коммунальным и налоговым платежам.

Оценщики применяют в работе три метода. Затратный предполагает подсчет затрат на восстановление и обслуживание объекта. Сравнительный подход основан на выборе объекта с похожими характеристиками и сравнении его с исходным объектом. Доходный метод предполагает оценку доходов, которые могут быть получены от продажи коттеджа.

Преимущества

preim1

Прозрачное ценообразование

preim2

Оперативность в решении вопросов

preim3

Высокое качество оказываемых услуг

Этапы процедуры

Следование стадиям процедуры является гарантией точной рыночной оценки недвижимого имущества.

  1. Составление заявки на проведение работ по оценке недвижимости с указанием адреса, площади дома и иных деталей.
  2. Заключение договора с оценочной компанией, в документе указывают сроки составления отчета об оценке коттеджа и участка.
  3. Сбор и передача оценщику необходимого для проведения процедуры комплекта документации.
  4. Обеспечение доступа оценщика на объект и проведение запланированных оценочных мероприятий.
  5. Расчет стоимости коттеджа и составление заключения, в документе указаны основные факторы, повлиявшие на оценку и конечную цену, по которой дом можно реально продать.

Представители оценочной компании несут ответственность за актуальность и достоверность данных, указанных в отчете.

Оценка загородного землевладения производится согласно ФЗ-135 в редакции от июля 2020 года. Оценщики также опираются на Постановление Министерства экономического развития № 611 от сентября 2014 года. Эти документы регламентируют оценочную деятельность в Российской Федерации.

Как мы работаем

1

Позвонить и проконсультироваться с Оценщиком

2

Сформировать задания на оценку

3

Собрать документы для оценки

4

Заключить договор на проведение оценки

5

Согласовать результат и заключение о стоимости

6

Получить отчет об оценке

Наши сертификаты

 

 

Алиса это умеет ОК «ВИК» (ИНН 7709941561 / ОГРН 5137746127350). Copyright © 2022